別荘は賃貸と購入どちらを選ぶべき？知っておきたいメリットと注意点

2025.05.27民泊運営・清掃

多くの別荘は山間部や海沿いに設けられており、都会の喧騒から離れて快適な生活を送れます。

オーナー自身の利用はもちろんですが、近年では訪日外国人が増加傾向にあることから、民泊として貸し出す人も多くなりました。

しかし、そもそも別荘は購入と賃貸のどちらが良いのでしょうか。

本記事では、別荘は賃貸と購入どちらを選ぶべきなのかについて、メリットやデメリットとあわせて解説します。

 

別荘を賃貸するという選択肢

近年、「別荘を所有する」というスタイルに加え、「別荘を賃貸で楽しむ」という新たな選択肢が注目を集めています。

購入よりも初期投資が抑えられるうえ、一定期間のみの利用が可能です。

また、リゾート地や自然豊かな地域での暮らしを気軽に体験できることも、別荘賃貸が選ばれる理由のひとつです。

とくに週末のリフレッシュやワーケーション需要の高まりにより、利用ニーズは今後さらに広がっていくことが予想されます。

 

別荘の特徴

別荘とは、日常生活の拠点とは別に所有・利用される住宅で、主にリゾート地や自然豊かな環境に建てられています。

都市の喧騒から離れた場所にあり、静かに過ごす「第二の拠点」として利用されるのが一般的です。

週末や長期休暇の滞在を目的としており、居住性よりも癒しや娯楽性を重視した設計が多く見られます。

 

別荘とセカンドハウスの違い

「別荘」と混同されがちな「セカンドハウス」ですが、両者は目的や利用頻度に違いがあります。

別荘はあくまで余暇やレジャー目的の滞在が中心であり、嗜好品としての傾向が強いです。

一方、セカンドハウスは都市部への通勤や二拠点生活など、日常生活の一部として使われるケースが多い傾向にあります。

国土交通省では、セカンドハウスは「就業・就学その他日常生活の必要により一時的に居住する住宅」と定義しています。

そのため、賃貸や管理のルールにも違いが生じることがあります。

 

別荘を賃貸するメリット・デメリット

こちらでは、別荘を賃貸するメリットとデメリットをご紹介します。

 

賃貸のメリット

別荘を賃貸することで、下記のようなメリットを得られます。

 

初期費用を抑えられる

不動産取得税などの諸々の初期費用に加えて仲介手数料などが発生する購入に比べて、敷金・礼金や仲介手数料、家賃などの賃貸として借りるときに一般的に発生する初期費用程度のため、賃貸の方が抑えられると言えます。

 

自由な期間設定が可能

「短期」「中期」「長期」など、ライフスタイルや目的に合わせた柔軟な契約が可能です。

 

維持・管理の負担がない

原則として、利用者は物件の所有者ではないため、建物の修繕や庭の手入れといった維持管理に関する責任が発生しません。

こちらも契約によっては、現状渡しとして維持管理が借主負担になることもありますので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。

 

さまざまなロケーションを試せる

所有していないことから、気になる地域を複数体験できるため、将来的な購入前のお試しとしても活用できます。

 

賃貸のデメリット

一方、別荘の賃貸には下記のようなデメリットが潜んでいます。

 

自由度に制限がある

改装や家具の持ち込みなど、自由な空間づくりには制限がある場合があるため、契約内容を事前に確認しておく必要があります。

 

人気エリアは競争率が高い

観光需要の高まりやリモートワーク普及の影響で、ハイシーズンや人気エリアの物件は早期に埋まってしまう傾向にあります。

 

費用が割高になることも

短期利用や高立地の物件、レジャーシーズンでは、賃料が割高になることがあります。

 

別荘を購入するメリット・デメリット

下記にて、別荘を購入するメリットとデメリットについて解説します。

 

購入のメリット

まずは、別荘を購入することで得られるメリットを見ていきましょう。

 

自由な空間づくりが可能

所有物件であれば、内装のリフォームや家具の設置、庭の造作など、自分好みにカスタマイズできます。

 

資産として保有できる

不動産は資産価値を有するため、長期的な視点での資産形成の一環として活用でき、将来的には売却や相続といった選択も可能です。

 

長期的な利用が可能

頻繁に滞在する場合、荷物をそのまま置けるため、訪問のたびに身軽に移動できることから高い利便性を得られます。

 

民泊などの活用が可能

別荘を所有することで、使っていないときは民泊のように収益物件として運用ができます。

 

購入のデメリット

民泊の購入を検討している場合、下記のようなデメリットが発生する点には注意が必要です。

 

初期費用・維持費が高額

通常の物件と同様に、別荘を購入すると土地代や建築費に加え、固定資産税・都市計画税・管理費など各種費用が発生します。

 

流動性が低い

物件や立地によっては需要が季節や市況に左右されやすいため、売却には時間がかかる場合があります。

 

賃貸物件を民泊として貸し出すことは可能？

結論として、賃貸物件を民泊として運用することは可能な場合もありますが、必ず事前に条件と法的要件を確認する必要があります。

前提として、民泊運営には「住宅宿泊事業法（民泊新法（住宅宿泊事業法）」「旅館業法」などの法律が適用されます。

大阪市のような「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（以下、特区民泊）」制度を導入している自治体では、年間の営業日数制限を受けずに運営できるケースもあります。

一方、賃貸契約書に「第三者への貸出不可」の条項が含まれている場合、所有者の明確な許可なしに民泊運用は行えません。

違反すると契約違反や損害賠償のリスクを招くため、契約内容を入念に確認する必要があります。

参考ページ：当社コラム「賃貸物件での民泊の始め方について｜注意点からポイントまでご紹介」

 

おわりに

本記事では、別荘は賃貸と購入どちらを選ぶべきなのかについて解説しました。

賃貸・購入どちらにもメリットとデメリットが存在するため、費用やライフスタイルによりどちらかを選ぶ必要があります。

賃貸物件を民泊として貸し出す際は、民泊に関する法律や所有者の許可など、必要なものが多いです。

民泊運営を検討する際は法律と契約の両面から慎重な判断が求められるため、しっかりと考えてから決めましょう。

 

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