これから始める北海道での民泊開業・経営｜成功ポイントと注意点

2025.10.22｜民泊運営・清掃

北海道では観光需要の高まりとともに、民泊経営が注目を集めています。

札幌やニセコ、富良野など地域ごとに特徴があり、観光資源を活かした運営が可能です。

一方で、住宅宿泊事業法などの法規制や地域ルールを理解し、適切な申請や管理体制を整える必要があります。

本記事では、北海道で民泊を始める際に押さえておくべきポイントについて解説します。

 

北海道の民泊経営は儲かる？現状と将来性

北海道の民泊経営は、インバウンド需要や国内観光客の増加に支えられていることから、高い関心が寄せられています。

特にアジア圏からの観光客は長期滞在を好む傾向にあり、ホテルよりも民泊を選ぶケースが増えています。

一方、競合施設の増加や季節変動による収益の安定化が課題となります。

そのため、経営の成功には価格戦略や集客施策に加え、清掃・運営体制の効率化が不可欠です。

また、住宅宿泊事業法による営業日数制限や地域規制を理解し、適切な運営を行うことで安定した収益を確保できます。

将来的には北海道新幹線延伸や国際イベントの開催などにより、需要拡大の可能性が見込まれています。

 

北海道の民泊需要が高い人気地域

北海道で民泊需要が特に高い地域は、観光資源や交通利便性の影響を強く受けています。

札幌やニセコ、富良野、函館といったエリアは、国内外からの観光客が集中し、安定した宿泊需要が期待できます。

それぞれの地域特性を理解することで、ターゲット層に応じた戦略的な民泊経営が可能になります。

 

札幌

サッポロは北海道内最大の都市であり、観光とビジネス需要の両方が見込めます。

雪まつりやイベント開催時期には宿泊需要が急増し、長期的に安定した稼働率を維持しやすい地域です。

 

ニセコ

ニセコは世界的なスキーリゾートとして知られ、特にオーストラリアや欧米からの観光客に人気です。

高単価の宿泊施設が多く、富裕層をターゲットにした運営が期待できます。

 

富良野

富良野はドラマや映画の舞台として有名で、夏のラベンダー畑や冬のスキー観光など四季を通じて集客が可能です。

家族連れや観光ツアー利用者の宿泊需要が安定しています。

 

函館

夜景や温泉、海産物など観光資源が豊富で、国内外の幅広い層に人気です。

新幹線開業に伴いアクセス性が向上し、今後も需要増加が見込まれます。

 

北海道の民泊開業・経営に必要な法制度

北海道で民泊を経営するには、複数の法制度を理解し、適切な形で届出・許可を得なければなりません。

民泊経営の方法は大きく「民泊新法（住宅宿泊事業法）」「旅館業法」「特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）」の3つに分かれています。

以下にて、それぞれの法律に則って開業する場合のポイントについて解説します。

 

民泊新法（住宅宿泊事業法）で開業する場合

2018年に施行された住宅宿泊事業法に基づく民泊で、年間180日までの営業日数制限が設けられています。

開業にあたっては、北海道庁への届出や住宅の衛生・防火基準を満たす必要があります。

運営に際しては、適切な管理者を設置し、利用者名簿の作成や苦情対応なども求められます。

 

旅館業法で開業する場合

旅館業法に則ることで年間を通じて営業できるため、安定収益を狙いたい経営者に適しています。

ただし、建物構造や設備の要件が厳しく、保健所の許可を取得する必要があります。

ホテルや簡易宿所と同じ扱いになるため、投資規模が大きくなる点が課題です。

その分、長期的に観光需要を取り込みやすいというメリットがあります。

 

特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）で開業する場合

結論として、2025年現在北海道で特区民泊の運営を認められているエリアはありません。

そのため、北海道で民泊を始める際は先述した民泊新法、および旅館業法に則る必要があります。

 

北海道の民泊経営における注意点・リスク

北海道での民泊経営は魅力的ですが、リスク管理が欠かせません。

騒音やごみ問題など近隣トラブルが発生しやすく、運営者の対応力が問われます。

さらに、冬季の積雪による安全対策や、観光需要の季節変動による収益の安定化も課題です。

苦情窓口の整備や清掃サービスの外部委託を活用することで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

参考ページ：当社コラム「民泊の苦情やトラブル対策について｜事前にできることや対処法を解説」

 

北海道で民泊経営を成功させるポイント

北海道で民泊経営を成功させるには、地域特性を踏まえた戦略が重要です。

まず、集客面ではOTAサイトへの登録や多言語対応を行い、国内外の観光客にアプローチすることが効果的です。

さらに、清掃や管理を外部に委託することで効率的な運営体制を確立できます。

価格設定においては、繁忙期と閑散期で柔軟に調整することが収益最大化につながります。

また、口コミ評価は予約率に直結するため、宿泊者満足度を高める施策が欠かせません。

法令遵守や地域ルールを守りつつ、安心・安全な滞在環境を整えることで長期的に安定した経営が実現します。

当社サービス「民泊運営代行サービス」

 

おわりに

本記事では、北海道における民泊運用について解説しました。

北海道は観光資源が豊富であり、札幌やニセコ、富良野、函館など地域ごとの強みを活かした経営が可能です。

一方で、住宅宿泊事業法や旅館業法といった法制度の理解、近隣トラブル防止、季節変動への対応など注意すべき点も多く存在します。

安定した収益を確保するためには、信頼できる運営パートナーやサービスを活用し、宿泊者に安心と満足の提供が重要です。

 

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