京都で民泊を開業・経営するには？条例・規制・成功のコツを解説

2025.10.22｜民泊運営・清掃

京都は世界有数の観光都市であり、国内外から多くの旅行者が訪れます。

その需要を背景に、民泊経営は新たな収益モデルとして注目を集めています。

一方で、京都市は生活環境の保全を目的に独自の条例や規制を設けており、開業には十分な理解と準備が不可欠です。

本記事では、京都で民泊を開業・経営するには？条例・規制・成功のコツを解説します。

 

京都で民泊経営が注目される理由

京都は年間を通じて観光客が訪れる人気都市であり、特にインバウンド需要の高まりによって宿泊施設の不足が課題となっています。

この状況を補完する形で民泊が注目され、ホテルや旅館にはない柔軟性や地域密着型の滞在体験を提供できる点が評価されています。

また、短期的な旅行者だけでなく、中長期滞在を希望する留学生やビジネス利用者のニーズにも応えられることが強みです。

京都の文化や暮らしを体感したい旅行者にとって、民泊は新しい選択肢となっています。

 

京都における民泊規制・条例の最新動向

全国の住宅宿泊事業法に加え、京都特有の制限や届出義務を把握しておくことが不可欠です。

 

京都府

京都府では、宿泊施設の衛生管理や宿泊者名簿の記載義務を条例で定めています。

また、市区町村別に、営業可能区域や制限期間を定めることが可能です。

参照元：京都府ホームページ（住宅宿泊事業（民泊）について）

 

京都市

京都市は、全国基準に加えて市独自のルールを設けています。

たとえば、住居専用地域では、本来は180日である稼働可能な日数が60日とされるケースがあります。

届出住宅周辺の住民に対する事前説明義務や、緊急時に対応できる管理者設置（駆け付け要件）も義務付けられています。

届出後には内容の現地確認を行う制度も導入されており、単なる形式的届出では済まされない運用態勢が敷かれています。

参照元：京都市情報館（「住宅宿泊事業」（民泊）に係る京都市の独自ルールについて）

 

京都で民泊を開業・経営するための法制度

京都で民泊を経営するには、全国的に適用される住宅宿泊事業法や旅館業法に加え、地域の条例を踏まえた法制度の理解が欠かせません。

以下にて、京都で民泊を開業・経営する際に押さえておくべき法制度について解説します。

 

民泊新法（住宅宿泊事業法）で開業する場合

民泊新法（住宅宿泊事業法）は2018年に施行され、一般住宅でも届出を行えば宿泊提供が可能となりました。

ただし営業日数は年間180日以内に制限されているほか、京都市の一部地域ではさらに厳しい日数制限が設けられています。

運営には、宿泊者名簿の作成、衛生管理、騒音防止などの遵守事項が課せられています。

参考ページ：当社コラム「民泊新法とは？重要なポイントや制度の違いを解説」

 

旅館業法で開業する場合

旅館業法を活用する場合、民泊新法のように営業日数の制限はありません。

しかし、建築基準法や消防法の要件を満たした施設整備が必要であり、住宅ではなく宿泊施設としての基準が適用されます。

京都市では申請手続きに加えて、用途地域や建物の構造条件を厳格に審査されるため、初期投資や準備期間が長くなる点に注意が必要です。

 

特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）で開業する場合

結論として、2025年現在京都市を含む京都府下では、特区民泊として開業が認められていません。

かつては特区として認定されていましたが、近隣住民とのトラブルや無許可での営業などが問題視され、特区の指定が解除されました。

そのため、京都府・京都市で民泊を運営する際は、民泊新法もしくは旅館業法で開業する必要があります。

 

京都の民泊経営における注意点・リスク

京都で民泊を経営する際には、規制遵守だけではなく、地域社会との調和が重要です。

特に多いのが、騒音やごみ出しに関する近隣トラブルであり、事前のルール周知や宿泊者への注意喚起が求められます。

また、清掃や衛生管理が不十分な場合、クレームや行政指導につながる恐れがあります。

さらに、緊急時に対応できる管理者を配置しなければならず、体制を整備しなければ許可を得られません。

参考ページ：当社コラム「民泊の苦情やトラブル対策について｜事前にできることや対処法を解説」

 

京都で民泊経営を成功させるためのコツ

京都で民泊を成功させるには、清掃や管理を徹底し、快適な滞在環境を維持しましょう。

特に観光都市としての評価が高い京都では、宿泊体験の質が口コミに直結するため、細部まで行き届いたサービスが重要です。

また、宿泊者に京都らしい体験を提供する工夫も効果的であり、地域文化を反映した内装や近隣イベントの紹介は差別化につながります。

さらに、清掃・管理代行サービスを活用することで、効率的かつ安定した運営を実現でき、長期的な収益基盤の構築が可能です。

参考ページ：当社サービス「民泊運営代行サービス」

 

おわりに

本記事では、京都で民泊を開業・経営するには？条例・規制・成功のコツを解説しました。

京都は観光需要が高い一方で、独自の厳しい規制や地域との共生が求められる市場です。

正しい法制度の理解と、衛生管理やトラブル防止への備えが安定経営の鍵となります。

清掃や管理を外部に委託することで負担を軽減し、宿泊者満足度を高める運営体制を構築しましょう。

 

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