【別荘オーナー必見】貸別荘経営のメリットとデメリットを解説！

2024.06.18民泊運営・清掃

別荘は現在の生活に余裕があり、余暇を都会の喧騒から離れた自然のなかで過ごしたい方などが購入する、第二の家ともいえる家屋です。

しかし、自宅から離れた場所にある別荘は利用頻度が低く、別荘を空ける時間が多くなってしまうものです。

人が住まないと劣化が進むとも言われるため、少しでも劣化を防いだりムダをなくしたりできるように、貸別荘として経営を考えるオーナーは多くいらっしゃるものです。

本記事では、貸別荘経営のメリットとデメリットについて解説します。

 

貸別荘経営のメリット

貸別荘を経営することによって、オーナーは下記のようなメリットを得ることができます。

• 利用しない間、収益物件として運用することができる
• 別荘の資産価値を維持することができる
• 貸し出さない期間は、自分で別荘を利用することができる

 

維持・管理費用が発生するにも関わらず、使用する頻度が少ない別荘はランニングコストが垂れ流しになってしまいます。

所有している別荘を貸別荘として経営することで、収益を獲得できるようになります。

また、不動産は使わなくなるほど劣化が進行しやすくなるため、利用者に使用してもらうことで資産価値を維持することもできるでしょう。

何より、自分の所有物であることから、貸し出さない期間を設けて、自分で利用できる点はメリットとなります。

 

貸別荘経営のデメリット

一方、貸別荘を経営することで下記のようなデメリットが発生する懸念があります。

• 初期費用が発生する
• 運営開始までに多くの手続きが必要になる
• 管理が必要になる

 

別荘を貸し出す際、リフォーム費用や旅館業許可取得費用などさまざまな初期費用が発生します。

また、貸し出すためには自治体などに手続きをする必要があり、手続きを行わなかった場合旅館業法などに抵触してしまうものです。

また、別荘を経営すると集客のために景観を維持したり、近隣住民とのトラブルに対応したりしなければなりません。

自分でやろうと思っても、遠方に足を運んでさまざまな業務を行うには多くの時間と費用を要するものです。

このことから、多くの貸別荘経営者は管理会社に業務を代行しています。

 

貸別荘経営の始め方については、別ページで詳しくご説明しておりますので、ご興味がある方はぜひご覧ください。

貸別荘経営の始め方｜開業までの流れや手続きのポイントなどを全解説

 

おわりに

本記事では、貸別荘経営のメリットとデメリットについて解説しました。

貸別荘経営を行うことによって、下記のようなメリットを得ることができます。

• 利用しない間、収益物件として運用することができる
• 別荘の資産価値を維持することができる
• 貸し出さない期間は、自分で別荘を利用することができる

一方、初期費用が発生する、運営開始までに多くの手続きが必要になる、管理が必要になる点はデメリットといえます。

別荘を自分たちのために使うのか、第三者に貸し出すのかはオーナーの判断に依存します。

使用しない時間を収益化に充当したいという方は、別荘の貸し出しを検討してみましょう。