鎌倉で民泊開業・経営を始めるなら知るべき法規制・集客・運営のコツ

2025.11.28｜民泊運営・清掃

古都・鎌倉は、豊かな自然と歴史的建造物が調和する人気観光地です。

近年は観光客の増加に伴い、民泊経営に注目が集まっています。

しかし、鎌倉市では景観保全や生活環境を守るため、他の地域よりも法規制や条例が厳しいのが実情です。

本記事では、鎌倉で民泊を経営する際に知っておきたい法規制・集客・運営のコツについて解説します。

 

鎌倉で民泊を始める前に｜観光地としての魅力

鎌倉は東京から電車で1時間半程度とアクセスが良く、国内外から多くの観光客が訪れる人気エリアです。

鶴岡八幡宮や長谷寺、由比ヶ浜など、歴史と自然が融合した観光資源が豊富にそろいます。

年間を通じて旅行需要が高く、週末や大型連休には宿泊施設が満室になることも少なくありません。

一方、景観や住宅地の静けさを守るため、市独自の民泊条例が設けられています。

 

鎌倉で民泊を開業・経営するための法制度

鎌倉で民泊を開業するには、民泊新法（住宅宿泊事業法）・旅館業法・特区民泊のいずれかに基づいて手続きを行う必要があります。

以下にて、鎌倉で民泊を開業・経営するための法制度を整理します。

 

民泊新法（住宅宿泊事業法）で開業する場合

住宅宿泊事業法は、住居を活用して年間180日以内の宿泊提供を行う制度です。

個人が空き家や自宅の一部を活用するケースに適しています。

鎌倉市では同制度が採用されていますが、消防法や建築基準法への適合確認、近隣住民への事前説明が必要です。

安全性・衛生面を確保しながら、地域社会との共存を図ることが求められます。

参考ページ：当社コラム「民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？重要なポイントや制度の違いを解説」

参考ページ：鎌倉市公式サイト「住宅宿泊事業制度（いわゆる民泊）について」

 

旅館業法で開業する場合

旅館業法を活用する場合は営業日数の制限がなく、年間を通じた安定運営が可能です。

ただし、建物の用途変更や客室面積・設備・衛生管理体制に関する厳格な基準を満たす必要があります。

そのため、旅館業法に則って開業する際は、行政や専門業者と連携したうえで法令遵守の確認を推奨します。

 

特区民泊で開業する場合

結論として、鎌倉は特区民泊の対象外であるため、鎌倉で民泊を運営する際は民泊新法や旅館業法に則る必要があります。

特区民泊は民泊新法より短期滞在（最短2泊3日）が認められる点が特徴です。

参考ページ：当社コラム「民泊の許可申請について｜必要な手続きから申請の流れを解説」

 

鎌倉で民泊を運営する際の立地・物件選び

鎌倉はエリアごとに観光客の層や滞在目的が異なるため、立地選びが経営の成否を左右します。

以下にて、鎌倉で民泊を運営する際の立地・物件選びをご紹介します。

 

人気エリアと特徴

由比ヶ浜や長谷などの海沿いエリアは、開放的な雰囲気が魅力で、リゾート志向やファミリー層に人気があります。

一方、北鎌倉や大町などの静かな住宅地では、長期滞在やワーケーション層の需要が増加しています。

また、鎌倉駅周辺は飲食店や商業施設が集まり、観光アクセスに優れる反面、物件価格が高騰傾向にあります。

 

物件選びのポイント

民泊運営には、防火・騒音・換気などの基準を満たす設備環境が求められます。

特に鎌倉市では、住宅地内での営業には近隣住民への配慮が不可欠です。

また、清掃・管理のしやすさも運営コストに大きく影響します。

立地条件だけでなく、メンテナンス性や安全性も重視して物件を選ぶとよいでしょう。

 

鎌倉の民泊経営における集客と運営のコツ

鎌倉の民泊経営を成功させるには、集客施策と運営体制の最適化が欠かせません。

こちらでは、鎌倉の民泊経営における集客と運営のコツをご紹介します。

 

集客方法とプロモーション

民泊運営ではAirbnbやBooking.comなどへの掲載は重要ですが、SNSによる発信も大きな効果を発揮します。

特に鎌倉らしい「和モダン」や「自然と調和したデザイン」を写真で訴求すると、海外ユーザーにも印象的です。

また、地域のカフェや体験型コンテンツと連携した宿泊プランを打ち出すことで、滞在価値を高められます。

 

民泊運営の注意点

鎌倉市では、住宅宿泊事業者に対して衛生管理・ゴミ処理・消防設備設置などの義務が定められています。

違反すると営業停止などの行政指導を受ける可能性もあるため、最新の条例や法令を確認しましょう。

また、地域の生活環境を守るため、騒音や深夜出入りなどに配慮したルールづくりも欠かせません。

参考ページ：当社コラム「民泊経営で失敗しないために！失敗パターンや特徴から対策を考える！」

 

鎌倉で民泊経営を成功させるためのポイント

鎌倉での民泊経営を長期的に成功させるには、地域との共生と信頼構築が不可欠です。

騒音・ゴミ出し・駐車マナーなど、地域住民への配慮を徹底することでトラブルを未然に防げます。

また、鎌倉に対して「海」をイメージする人が多いと考えられるため、海沿いの物件を選ぶと多くの利用者を集客できる可能性が向上するでしょう。

東京や横浜からのアクセスも良好であり、レジャーシーズンに足を運びやすいことから、まずは物件の存在を知ってもらうために認知を拡大することが重要です。

参考ページ：当社コラム「民泊の苦情やトラブル対策について｜事前にできることや対処法を解説」

 

おわりに

本記事では、鎌倉で民泊を経営する際に押さえるべき法制度や運営のコツについて解説しました。

鎌倉は魅力ある観光地である一方、地域との調和が成功の鍵を握ります。

鎌倉をはじめとした民泊運営を希望するエリアの法令を理解し、信頼される宿泊運営を目指しましょう。

 

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